全国商品房待售面积连续6个月减少，市场底部特征日益清晰

8月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄；与此同时，商品房销售、去库存及企业资金面均呈现积极改善信号。

58安居客研究院院长张波指出，8月全国房地产市场延续分化调整态势，虽然市场房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为“金九银十”传统旺季奠定基础。

前8月全国新建商品房销售额5.5万亿元

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在同日召开的新闻发布会上指出，从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。

国家统计局数据显示，1-8月份，全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点；住宅销售面积48086万平方米，同比下降4.7%。销售额方面，今年前8月，新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点；其中住宅销售额48447亿元，同比下降7%。

从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，商品房待售面积减少意味着开发商在主动去库存，包括开工减少、投资减少，这既是供给端适应需求端的变化，也是供给收缩与需求再平衡的必然结果。

国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%（按可比口径计算）；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。全国房屋新开工面积为3.98亿平方米，同比下降19.5%；其中，住宅新开工面积2.93亿平方米，同比下降18.3%平方米。

从土地成交来看，8月土地市场成交规模继续缩量，单月出让金同比转负。根据中指研究院数据，8月，300城住宅用地成交规划建面同比下降25.6%，降幅较上月扩大10.6个百分点，土地出让金同比下降31.1%，降幅较大主要源于8月核心城市土拍较少，仅深圳、南通出让金超百亿元。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

从房价情况来看，不同能级城市的房价表现各异。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

从新房市场看，一二线城市新房价格降幅已现收窄迹象。国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。

8月，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有9个，较上月增加3个。这9个城市分别为：上海、杭州、宜昌、南宁、沈阳、合肥、吉林、西宁、乌鲁木齐。另外，福州、海口、平顶山、襄阳等城市的新房价格环比持平。其中，上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.9%，稳居70城之首。

张波认为，核心城市市场韧性初显。这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市陆续放宽外围限购、降低房贷利率。8月，上海新房价格环比上涨0.4%，这与其核心区优质改善型房源集中入市、以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。

二手房市场整体依然处于调整阶段。8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

从同比来看，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

随着房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况也有所改善。从资金来源看，1-8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。

对于后续市场展望，业内人士预计，9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。

预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。