瑞银：领展房产基金香港零售租金续承压 目标价42港元

 

　　瑞银发布研报称，重申予领展房产基金（00823）“买入”评级，目标价42港元。领展于2026年大中华会议上更新最新营运情况。公司表示，香港零售物业租金仍面临压力，今年3月底止2026财年下半年续租租金预计续录负增长； 新租客租金则有稳定迹象。超市业务拖累业绩，而餐饮业已趋稳。北上消费影响趋稳定，惟电商渗透率上升对租户业绩持续带来压力。不过，领展旗下香港物业与线上零售模式重叠的租户不足10%，影响相对有限。

　　内地方面，北京及上海零售资产因历史较高的租金，正进行租金调整，但去年底租户销售额及客流量有所回升。公司将继续利用Pop Mart店吸引客流，并计划2026年寻找投资机会及处置非核心资产。有投资者问及纳入港股通的时间表，领展指监管方面未有新消息。