22.6亿！中国金茂将三亚丽思卡尔顿酒店售予三亚峦茂

12月23日晚，中国金茂（00817.HK）在港交所公告，于2025年12月23日，上海金茂与三亚峦茂（作为受让方，透过公开挂牌程序摘牌）签订产权交易合同，据此，三亚峦茂同意收购而上海金茂同意出售三亚旅业100%股权，最终转让总对价为人民币22.646亿元。

三亚旅业仅持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，为该酒店的项目公司，此次交易完成后，中国金茂将不再持有该酒店资产。中国金茂表示，本次出售事项有助于公司优化资产结构，提升资金使用效率。

金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店于2008年开业，拥有446间客房及套房，其中设有51间行政客房与套房，专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅，也是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。

截至2025年8月31日，金茂三亚（旅业）有限公司营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。

据天眼查信息，三亚峦茂酒店管理有限公司，成立于2025年，位于海南省三亚市，是一家以从事住宿业为主的企业。企业注册资本100万人民币。三亚峦茂由嘉兴峦茂企业管理合伙企业 (有限合伙)100%持股，其最终受益人、疑似实控人为张辉，担任金茂投资咨询 (深圳) 有限公司法人代表。

据此前北京产权交易所官网信息，金茂（三亚）旅业有限公司100%股权正在挂牌转让，挂牌底价约22.65亿元，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司，出售目的为资产证券化。

早在去年，中国金茂还出售了三亚希尔顿酒店。2024年12月16日，中国金茂披露通过公开挂牌转让方式出售金茂三亚100%股权及海南金茂对金茂三亚的相关债权的潜在主要交易进展。

公告称，潜在出售事项根据规管出售国有资产的中国法律及法规通过于北交所公开挂牌的方式进行。公开挂牌的公告期已于2024年12月12日结束。通过公开挂牌程序， 已确定海南骊驰咨询有限公司成为符合北交所资格要求的潜在出售事项的受让方。

据此，海南骊驰同意收购而中国金茂同意出售股份，即海南金茂同意出让相关债权。最终转让总对价为18.49亿元。据估值报告，标的公司拥有的金茂三亚希尔顿酒店估值16.06亿元。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜此前曾告诉界面新闻，中国金茂以22.65亿元底价挂牌出售三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，并明确表示“目的为资产证券化”，实质上是把重资产转为可交易的金融资产，一次性兑现现金流，为公司减轻负债、优化资产负债表。这延续了去年出售三亚希尔顿的“轻资产”思路——即保留品牌管理输出、退出物业所有权，降低资本沉淀和后续翻新投入压力。

中国金茂目前还持有上海金茂君悦大酒店、金茂深圳JW万豪酒店、南京威斯汀大酒店、北京金茂万丽酒店、长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店。